Как правильно приобретать квартиру

Каталог статей в белом каталоге сайтов — для качественных русскоязычных и украиноязычных сайтов

Способов поиска квартиры для покупки великое множество. Можно, например, подать бесплатное объявление в газеты. Это способ остается самым распространенным способом поиска недвижимости. Его главными преимуществами являются отсутствие у Вас расходов, связанных с поиском квартиры, а также то, что бесплатные объявления читают большое количество людей, что увеличивает число предложенных Вам для покупки квартир. Подать объявление можно в редакции любой газеты, предоставляющей такие услуги. А таких, как известно, великое множество.

Как известно, сейчас все более распространенным становится квартирное мошенничество. Все чаще покупатели становятся жертвами обмана, так как покупают квартиры, не ознакомившись со всеми необходимыми документами продавцов жилья.

Прежде всего, перед приобретением жилья необходимо проверить несколько документов того человека, который называет себя его владельцем. Правоустанавливающими документами в этом случае могут выступать договор купли-продажи объекта недвижимости, а также свидетельство о праве собственности либо о праве на наследство. К перечню таких документов еще относится решение суда о признании права собственности. Но именно этот документ чаще всего и является объектом подлога. Это связано с тем, что решение суда подделать достаточно легко. Так как в отличие от настоящих договоров, которые заверяют нотариусы, у судов нет специальных бланков, которые бы имели средства защиты.

Как известно, все сделки по недвижимости регистрируются в БТИ (бюро технической инвентаризации). Без такой регистрации правоустанавливающие документы юридической силы не имеют. Однако зачастую и наличие регистрации не спасает от обмана. Регистрация в БТИ обычно осуществляется автоматически. Договора не проверяются детально сотрудниками этой организации. Юристы, как правило, советуют находить нотариуса, который удостоверит тот или иной договор. При удостоверении договора, нотариус должен проверить легитимность всех предоставленных ему документов, именно это является гарантией защиты ваших интересов. Тем не менее, нотариус видит документы, а не объект. Следовательно, нужно прежде всего убедиться, что техническая информация, которая изложена в техническом паспорте, а также извлечении из реестра прав собственности на имущество, соответствовала действительности. Как известно, в настоящее время популярными являются различные перепланировки, улучшения квартир, но законодательство четко регламентирует порядок проведения такого вида работ. Для внесения изменений в планировку квартиры необходимо получить решения местного органа власти, а также согласование с пожарной инспекцией, архитектурой, санэпидемслужбой, государственным строительным комитетом и т.д. Это долго и хлопотно, поэтому часто собственники производят изменения без их надлежащего оформления. Существующий в настоящее время порядок технической инвентаризации дает возможность скрыть факт перепланировки либо улучшения от органа инвентаризации, получить все документы для оформления сделки купли-продажи. В дальнейшем Вам все-таки придется приводить документы в соответствие с планировкой, поэтому подумайте, есть ли смысл покупать такую квартиру.

Кроме того, при оформлении купли-продажи нужно убедиться в отсутствии лиц, зарегистрированных в данной квартире. Самым простым способом определения наличия зарегистрированных лиц в квартире является изучение раздела ’Прописка’ домовой книги, к сожалению, он не всегда эффективен. Такая домовая книга может меняться хоть ежемесячно, а записи в новую не переносятся. Целесообразнее обратится в адресное бюро или паспортный стол. Сама по себе регистрация не порождает права собственности, но тем не менее, если после осуществления сделки выяснится, что в этой квартире кто-то зарегистрирован, то его в дальнейшем снять с регистрационного учета будет можно только по решению суда.

Еще одной рекомендацией является то, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, вам необходимо указывать полную стоимость объекта, тем самым вы, обезопасите себя на случай расторжения договора по каким-либо причинам, а также избавитесь от проблем с налогообложением при последующей продаже.

Материал предоставлен компанией Ruslist, г.Москва

© Каталог статей 2006—2009